北京治疗白癜风最好的医院万科否认华润新增信托源于“缺钱”
郁亮说，万科如果真缺钱是借不到钱的。至于优化结构，少花点钱就已经是优化了。社会整体融资环境上可能确实会略有放松，但是不太可能会大量资金流入房地产领域。之前提出‘积极过冬’意思大概就是在于多卖房子，少买地，现金为王。
【财经专稿】 冯尧 “在目前调控背景下，追求纯利已经过时，只有快速周转的企业才能在下半场胜出。”万科（）总裁郁亮在13日举行的业绩报告会上作出上述表述。此前由万科两次向华润信托申请借款所引起的“万科缺钱说”，他同时予以否认。
在深圳举行的业绩会上，总裁郁亮坦言，目前万科销售价格确实不如人意，净利率确实有所下滑，但万科不过多追求净利率和毛利率的数值。在目前调控背景下，追求纯利已经过时，只有快速周转的企业才能在下半场胜出。
值得关注的是，郁亮否认了“缺钱说”。他表示，万科如果真的缺钱是借不到钱的，缺钱的话是没有人给愿意借钱。至于优化结构，少花点钱就已经是优化了。他认为，社会整体融资环境上可能确实会略有放松，但是不太可能会大量资金流入房地产领域。“之前提出‘积极过冬’的意思大概就是在于，多卖房子，少买地，现金为王，”他强调。
在3月5日，万科企业股份有限公司曾向华润深国投信托有限公司申请金额为10亿元和20亿元的两笔信托借款，投向7个项目，借款期限均为2年，利率分别为10.6%和10.5%。如果算上去年12月万科从华润信托融得的另一笔投向上海项目的10亿元信托贷款，万科近期已经累计向华润信托进行关联信托贷款40亿元。
事实上，根据年报计算，万科2011年资产负债率达到77%，而该比率在2010年和2009年分别为74.9%、67.6%。但剔除预收账款后其他负债占万科总资产的比例为39.6%，净负债率为23.8%，处于行业较低水平。截至2011年末，万科持有货币资金342.4亿元，仍明显高于短期借款和一年内到期的长期借款235.7亿元。
万科董秘谭华杰会下对《证券市场周刊》表示，这一系列的信托借款是万科从去年开始与华润集团商讨融资平台合作的既定步骤。
他透露，去年4月，万科就宣布将借助华润集团的融资平台与其关联公司展开合作，其中包括与珠海商业银行签订贷款合同，利用华润信托的信托资金和汉威资本旗下基金进行共同投资，涉及金额约44.2亿元。“涉及金额总数也是董事会所定，即为万科总资产的10%,”谭华杰表示。
申银万国一份报告亦指出，万科未来资金压力还将进一步下降。该报告称，未来由于2011年下半年市场低迷，价格有所调整，而销售费用也增加较快，预计毛利率和净利率都将继续下降。
目前净负债率为23.8%，较2010年末的17.5%有所上升，而货币资金占短期借款的比例也较2010年有所降低，但申银万国认为上述数据都还处在历史上较安全的水平，且环比3季度均已有所改善。报告认为，由于销售企稳、投资收缩及时，最差时候可能已经过去。
对于为来融资途径，谭华杰笑称，将会更多的与“有钱有地”的伙伴进行合作开发，万科将充当“打工者”的角色。事实上，万科目前已经与多方进行了股权份额分别对开50%的项目合作，此般做法固然可以快速提升万科的总营收，但是随着合作伙伴增加，其母公司万科A未来所占的利润份额却会逐渐缩小。
（证券市场周刊供稿）
